4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 132 m², € 369.000

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Parkplatz in Klagenfurt

Klagenfurt · 9020· Ref. 6094796C

Wohnung in Klagenfurt mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1979. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.795/m². Verfügbar ab 26.06.2026.

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€ 369.000€ 2.795/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: 26.06.2026
Referenznummer: 6094796C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 2.795/m²

Beschreibung

Diese großzügige, bequem mit dem Aufzug zu erreichende Wohnung liegt im 1. Stock und erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Die Wohnung bietet einen Vorraum mit durchdachtem Platz für eine Garderobe. Von diesem aus sind alle Räume erreichbar: das nach Süden ausgerichtete, knapp 30 m² große Wohnzimmer mit Loggia , das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, die nach Westen orientierte Küche und die beiden weiteren, nach Westen bzw. Norden und Westen ausgerichteten Schlafzimmer. Neben dem ca. 22 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit einer Dusche , einer Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken . Ein ungedeckter Parkplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer ( oder eine Garagenbox ) können noch separat erworben werden. Das Gebäude wurde 1979 errichtet, die Wohnung jedoch vor ca. 10 bis 15 Jahren renoviert. Geheizt wird mit Fernwärme , auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten (inkl. Warmwasser) belaufen sich derzeit auf ca. EUR 430,00, die Heizkosten auf ca. EUR 160,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist. Es ist geplant, den Rohdachboden auszubauen (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Enzenbergstraße 25, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 92.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

92 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 132 m², € 369.000

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Beschreibung

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Lage

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