3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 67 m², € 269.000
3 Zi - vom Single bis zur Kleinfamilie - Provisionsfrei
Wohnung in Klagenfurt mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich 1 Badezimmer mit WC sowie 1 verglaste Loggia Die Wohnnutzfläche beträgt inkl. der verglasten Loggia ca. 67m² Die Wohnung wurde 2018/2019 komplett kernsaniert. Alle elektrischen Leitungen und Wasserinstallationen wurden erneuert. Die Loggia wurde vollständig verglast und kann mittels elektrischer Raffrollos beschattet werden. Die verglaste Loggia bietet einen Ausgang aus dem Hochparterre zu einem ca. 60m² großen, vorgelagerten Garten. Dieser gehört sicher zum Highlight dieser Immoblilie, da der Garten und die angelegte Terrasse zur alleinigen Benutzung zur Verfügung steht. Die Heizung wurde auf moderne Infrarotpanele umgestellt und zusätzlich sorgt ein neu gesetzter Kaminofen für heimelige Atmosphäre. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster getauscht und bei beiden Schlafzimmern mit Außenrollos ausgestattet . Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls nach den geltenden Bauvorschriften getauscht. In der gesamten Wohnung ist ein geölter Eichenparkett verlegt. Im Badezimmer ist über dem Fliesenboden ein Vinylboden verlegt, die Wände sind verfliest. Die Wohnung wurde jetzt komplett neu ausgemalt und steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Ein Satelitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich mit zur Wohnung. Die Betriebskosten inkl. der Instandhaltungsrücklage betragen dzt. € 290,20 Baujahr des Gebäudes 1982 Mit ein paar Schritten ist man an der Sattnitz, in der man an heißen Tagen Abkühlung finden kann. Entlang des Treppelweges ist man mit dem Fahrrad in 10 Minuten am Wörthersee. Die Wohnung wird privat verkauft, deshalb werden Makleranfragen von mir nicht beantwortet.
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- HP
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A02014
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 4.015/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 96 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Karawankenblickstraße 5, 9020, Klagenfurt
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.015/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
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Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Barbara P.
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