3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 79,17 m², € 414.900

Einzigartige Terrassenwohnung in Bestlage! #XL-Terrasse #Traumsicht #Modern

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A024E5

Wohnung in Klagenfurt mit 79,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.241/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 414.900€ 5.241/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,17 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A024E5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 414.900
Preis pro m²: € 5.241/m²

Beschreibung

Wohntraum in Wörthersee-Nähe #XL-Terrasse #Modern und Stylisch #Anlage #Vermietet Diese wunderschöne, ca. 80 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der beliebten Neckheimgasse in Klagenfurt überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ganz besonderen Terrassenfläche mit rund 50 m²! Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich große Terrasse - ein echtes Highlight und eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Ob gemütliche Frühstücke, entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach Zeit im Freien - hier lässt sich das Leben genießen. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Esszimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das moderne Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diese einzigartige Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner und stilvoller Ausstattung und einer traumhaften Terrasse - und das in einer der begehrten Lagen Klagenfurts. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag, welcher noch bis 31.12.2027 läuft. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.096,81 (inkl. 10 Ust.) 1 Tiefgaragenplatz kann um EUR 14.900,-- dazu erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse * Moderne Einbauküche * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer - flexibel nutzbar als Esszimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne HIGHLIGHTS: * Traumhafte Terrasse * Großzügiger Wohnbereich * Moderne Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Flexibel nutzbares weiteres Zimmer * See- und Uninähe * Attraktive Wohnlage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 138.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.734 / Monat

bei € 82.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.086

Grunderwerbsteuer € 14.522 + Grundbucheintragung € 4.564 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

96 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 79,17 m², € 414.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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