3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 80,53 m², € 229.900

3 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage Nähe Lendkanal!

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A01E48

Wohnung in Klagenfurt mit 80,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.855/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 229.900€ 2.855/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,53 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1982
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01E48

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.900
Preis pro m²: € 2.855/m²

Beschreibung

Diese 3 Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 10 m² Ost/ Balkon überzeugt vor allem durch ihre äußerst gute Lage. Sie erreichen die Universität Klagenfurt und den Lendkanal fußläufig. Der Wörthersee, das Stadtzentrum von Klagenfurt und auch das Naherholungsgebiet Kreuzbergl sind nur einen Katzensprung entfernt. In ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Busanbindung und mehrere Ärzte. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,53 m² zzgl. ca. 10 m² Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Ein Tiefgaragenplatz zu einem Kaufpreis von EURO 14.000,-steht ebenso zur Verfügung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Zögern Sie nicht lange, denn Wohnungen in dieser Lage sind sehr begehrt! Ein Tiefgaragenplatz kann separat um EURO 14.000,- gekauft werden. Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und dieses ist bei einer Vermietung bei der Mietzinsbildung anzuwenden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 76.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 961 / Monat

bei € 45.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.576

Grunderwerbsteuer € 8.047 + Grundbucheintragung € 2.529 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

87 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 80,53 m², € 229.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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