4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 105 m², € 550.000

Ein seltenes Juwel im Wienerwald: Diese außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihr herrschaftliches Platzangebot von knapp 3.000 m², eine unverbaubare, perfekte Südausrichtung und einen atemberaubenden Panoramablick. Ob für private Wohnträume mit eigenem Park oder als lukratives Projekt für Bauträger – dieses Grundstück mit Bestandshaus in bester Siedlungslage bietet vielseitige Möglichkeiten. Wenn Sie das herrschaftliche Grundstück für einen Neubau nutzen, oder das solide 1960er-Jahre Haus revitalisieren möchten – diese Liegenschaft ist aufgrund ihrer Größe, der Aussicht und der ausgezeichneten Lage eine absolute Rarität in Eichgraben! Das Grundstück: Einen Park ganz für sich Mit einer Fläche von 2.974 m² (ca. 150 m Länge x 20 m Breite) und einer weitgehend ebenen Topografie ist das Grundstück ein echtes Highlight. Für Privatnutzer: Ein absoluter Traum für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die maximale Privatsphäre mit einem eigenen "Park" vor dem Haus schätzen. Zusatzinfo: Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung ist bereits vorhanden. Bei Zu- und Umbauten fällt eine Ergänzungsabgabe von 11.600,- EUR an. Für Bauträger & Investoren: Die Liegenschaft ist bauträgergeeignet und lässt sich in vier vollwertige Bauplätze teilen (Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE). Das Bestandshaus: Solide Basis für Ihre Wohnträume Das im Jahr 1961 errichtete Ziegelmassivhaus besticht durch eine solide Bausubstanz und eine sehr großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Auf 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Wohnzimmer, ein Eßzimmer und zwei Schlafzimmer. Besonders die Deckenhöhe von 2,70 Metern im Wohnbereich sorgt für ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt sowohl über eine zentrale Luft-Wärmepumpe und Wandheizkörper, als auch über drei gemütliche Kachelöfen. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 41 m², sehr großzügig, Zugang zur Terrasse, Kachelofen Esszimmer: 12 m², fließender Übergang zu den Wohnräumen Zimmer 1: 16 m², ideal als Schlafzimmer, Kachelofen Zimmer 2: 15 m², Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Kachelofen Küche: 9 m², separater Kochbereich Bad & WC: 6 m², Tageslichtbad Vorzimmer: 6 m², einladender Eingangsbereich Terrasse: 30 m², traumhafter Ausblick (Nutzfläche) Keller: 105 m², vollunterkellert (Nutzfläche), Raumhöhe 2,05 m Sanierung: Ihre Chance auf individuelle Gestaltung Das Gebäude (Baujahr 1961) verfügt über einen starken baulichen Kern (Keller: 40 cm/30 cm Beton; Erdgeschoss: 38 cm/25 cm Ziegelmauerwerk; massive 35 cm Geschoßdecken). Dem Alter entsprechend ist das Haus jedoch sanierungsbedürftig und benötigt eine liebevolle Kernsanierung, um es optisch, technisch und energetisch in die heutige Zeit zu holen. Erforderliche Modernisierungen: Dach: Die Welleternit-Eindeckung muss durch eine neue, zeitgemäße Dacheindeckung ersetzt werden. Technik & Installationen: Vollständige Erneuerung sämtlicher veralteter Strom- und Wasserleitungen. Innenausbau: Austausch der Fenster und Türen, Erneuerung der Küche und des Sanitärbereichs, sowie Neuverlegung der Böden. Der Vorteil für Sie: Sie übernehmen keine versteckten "Bastler-Fehler", sondern können das Haus von der massiven Basis aufwärts völlig frei nach Ihren modernsten energetischen und ästhetischen Vorstellungen gestalten. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche : 105 m². Nutzfläche gesamt: 135 m² (105 m² Keller + 30 m² Süd-Terrasse). Grundstücksfläche : 2.974 m², parzellierbar, bauträgergeeignet. Bauweise : Ziegelmassiv, vollunterkellert (inkl. 2 Garagenplätze). Heizung : Zentrale Luft-Wärmepumpe, Wandheizkörper, zusätzlich drei gemütliche Kachelöfen. Wasser und Kanal : Angeschlossen an das öffentliche Ortswassernetz und den Kanal; zusätzlicher Brunnen vorhanden. Flächenwidmung : Bauland Wohngebiet BW-2WE. Energieausweis : wird erstellt, HWB zumindest dem Gebäudealter entsprechend. Betriebskosten : ca. 100,- EUR (Gemeinde Wasser, Kanal, Müll). Zustand : renovierungsbedürftig. Lage : begehrte Wohngegend in Eichgraben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung dieses besonderen Objekts zur Verfügung.