Grundstück kaufen in Wolfsberg – 95 m², € 550.000

Wer Ruhe, Natur und außergewöhnlich viel eigenen Grund sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: In Magdalensberg bei Lavamünd gelangt eine traditionelle Hofstelle mit insgesamt rund 19,92 ha Grund zum Verkauf. Zur Liegenschaft gehören ein Wohnhau s mit rund 95 m² Wohnnutzfläche, ein Wirtschaftsgebäude mit Garage und Lagerflächen sowie kleinere hofnahe Wiesen- und Freiflächen. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, eine gemütliche Wohnstube, Bad mit WC, Speis sowie Vorraum und Stiegenhaus. Das teilweise ausgebaute Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und einen Vorraum. Im Keller befindet sich - wie es sich für eine traditionelle Landwirtschaft gehört - ein großzügiger Mostkeller. Beheizt wird das Haus derzeit mit Holzöfen und einem traditionellen Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgte bislang über einen eigenen Tiefbrunnen mit Tauchpumpe und Hochbehälter. Eine Glasfaserleitung wurde bereits bis zum Wohnhaus verlegt – ein wesentlicher Vorteil für Homeoffice oder andere digitale Tätigkeiten in naturnaher Umgebung. Das Wirtschaftsgebäude bietet Platz für eine Werkstatt, Fahrzeuge, Maschinen, Gartengeräte, Brennholz und weitere Lagerzwecke. Die Liegenschaft richtet sich an naturverbundene Käufer, die das Leben in ruhiger Streulage mit einer nachhaltigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung verbinden möchten. Sie eignet sich insbesondere für Forstwirte, Waldbesitzer, angehende land- oder forstwirtschaftliche Betriebsführer, Selbstversorger und Tierhalter. Neben der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung bietet die Hofstelle einen besonderen Lebensraum für Menschen, die Ruhe, Natur und außergewöhnlich viel eigenen Grund schätzen. Ein Erwerbung unterliegt einer allfälligen Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrskommission. Der überwiegend zusammenhängende Wald besteht hauptsächlich aus Fichte und Kiefer sowie ergänzend aus Lärche und verschiedenen Laubhölzern. Die Bewirtschaftung ist über teils vorhandene Forst- und Stichwege möglich. Das Wohnhaus ist einfach ausgestattet und weist in mehreren Bereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere Heizung, Bad, Fassade, Dacheindeckung und Abwasserbeseitigung. Für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen besonderen Lebensraum erwerben möchten: viel eigener Grund, weitläufige Natur, Wald und eine traditionelle Hofstelle mit Entwicklungsmöglichkeiten. Zusammenfassung der aktuellen Flächennutzung circa (geschätzt): 19,2051 ha Wald 0,5417 ha landwirtschaftliche Flächen 0,17 ha Restflächen mit Wege, Hofstelle, etc.