3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,5 m², € 764.000

"PARK LIFE" - Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbau im 18. Bezirk

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 12335253

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 85,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.936/m².

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€ 764.000€ 8.936/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,5 m²
Nutzfläche: 110,5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 12335253

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 764.000
Preis pro m²: € 8.936/m²

Beschreibung

Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Stilvolles Loft mit Gartenterrasse - ruhige Innenhoflage und Altbauflair Dieses charmante Loft vereint großzügiges Wohnen mit dem Flair eines Altbaus: Mit ca. 3,1 m Raumhöhe , bodentiefen Terrassenfenstern und direktem Zugang zur ruhigen Gartenterrasse vor dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein luftiges, helles Wohngefühl. Die zentrale Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlafzimmer und Bad separat begehbar sind - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Komfort und Stil schätzen. Besonderheiten auf einen Blick: 1 bis 2 Schlafzimmer möglich Helle Wohnräume mit Gartenzugang Großzügige Raumhöhe (ca. 3,1 m) Bodentiefe Fenster zur Terrasse Zugang über Stiegenhaus oder direkt über den Garten Mit dem Lift direkt zum Kellerabteil Luftwärmepumpe Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Ruhe - mitten in der Stadt. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 254.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.192 / Monat

bei € 152.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.144

Grunderwerbsteuer € 26.740 + Grundbucheintragung € 8.404 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 278 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,5 m², € 764.000

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Beschreibung

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