2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 230.000
Geräumig|Renoviert|Rentabel
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1956. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.651/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1956
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A02794
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 230.000
- Preis pro m²
- € 3.651/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle, modern renovierte 2,5 -Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder eine Wohngemeinschaft. Bestens geeignet für Anleger! Durch die nahe U-Bahn Lage schnell vermietbar. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses und ist ost-/westseitig ausgerichtet. Durch diese Orientierung wirkt sie besonders hell und freundlich. Das hofseitige Zimmer bietet absolute Ruhe! Auch das straßenseitige Zimmer ist aufgrund des geringen Verkehrs angenehm ruhig. Die Highlights im Überblick: vollständig sanierte/renovierte Wohnung schöner Parkettboden und hochwertige Fliesen zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit neuen Türen & Zargen Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich komplett neues, modernes Badezimmer praktischer Abstellraum liebevoll & hochwertig sanierte Alt-Wiener Kastenfenster Ost-/West-Ausrichtung gut gepflegter Gesamtzustand des Hauses Die Fassade und das Dach des Hauses wurden vor etwa zwei Jahren umfassend erneuert. Zur Finanzierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Kredit bei der Volksbank aufgenommen. Der auf diese Wohnung entfallende nominelle Restbetrag beläuft sich derzeit auf rund EUR 23.000 und wird monatlich über die Betriebskosten getilgt! Unterlagen dazu liegen bereit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen können nach Terminvereinbarung stattfinden. Die Übergabe, nach erfolgreichem Erwerb dieser Immobilie, kann voraussichtlich ab Anfang Oktober umgesetzt werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollte ich mich gerade in einem Kundentermin oder bei einer Besichtigung befinden und telefonisch nicht erreichbar sein, bitte ich um Verständnis. Hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht, per WhatsApp oder Mail, ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Mario Führling E-Mail: [entfernt] Telefon: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 93 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 687 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 961 / Monat
bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.580
Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
920 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.651/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten