2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,79 m², € 249.000

Wohntraum mit Garten in Raaba - neuwertig, hochwertig & sofort zum Wohlfühlen

Raaba · 8074· Ref. 01A0249A

Wohnung in Raaba, Graz-Umgebung mit 56,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.385/m².

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€ 249.000€ 4.385/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A0249A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.385/m²

Beschreibung

Diese absolut neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen privaten Außenbereich. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und rund 42 m² Eigengarten . Der Garten ist dabei sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich . Die hochwertige DAN-Einbauküche ist bereits inklusive. Edle Parkettböden , maßgefertigte Tischler-Einbauschränke, Elektrische Jalousien, sowie eine automatische Wohnraumlüftung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen separat regulierbar ist . Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt . Highlights auf einen Blick Ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Ca. 42 m² Eigengarten Ca. 19 m² Terrasse Gartenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer Baujahr 2019 - absolut neuwertig Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke Automatische Wohnraumlüftung Fußbodenheizung - raumweise separat regulierbar Barrierefrei Tiefgaragenstellplatz inklusive Besucherparkplätze direkt bei der Wohnanlage Bahnhof fußläufig erreichbar Bäckerei Steiner fußläufig erreichbar Hervorragende Wohnlage in Raaba Kellerabteil mit Steckdose Diese Gartenwohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. *Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und Vertragsunterlagen.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Raaba, 8074, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

127 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,79 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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