4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 115 m², € 799.000

IRRSEE 1. Reihe Dachgeschoßwohnung

Zell am Moos · 4893· Ref. AC65CFAB

Wohnung in Zell am Moos, Vöcklabruck mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.948/m².

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€ 799.000€ 6.948/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AC65CFAB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 6.948/m²

Beschreibung

Wohnung am IRRSEE- 1. Reihe und somit nur wenige Gehminuten zum See Ein Traumobjekt am Irrsee sucht einen neuen Besitzer, der hier genauso gerne lebt und dieses genießt, wie die bisherigen Besitzer es genossen haben. In dem Haus befinden sich 3 Wohneinheiten mit jeweils 2 Parkplätzen unter dem Carport, Gemeinschaftsräumen und jeder Eigentümer hat ein eigenes Kellerabteil. Der große Gemeinschaftsgarten ist von außen uneinsehbar und kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden. Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Straßwalchen ist in wenigen Autominuten erreichbar und Mondsee ebenso. Salzburg – Stadt erreicht über die A1 in einer halben Stunde 3 gemütliche Gehminuten zum Irrsee wenige Gehminuten in den Ort Zell am Moos: Fleischerei Bank Trafik Nahversorger Bäckerei/ Cafe Frisör Gastronomie Arzt Fachwerkbetriebe wie Installateur und Elektriker Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, das zugleich das Dachgeschoß ist. Hier befindet sich nur 1 Wohneinheit, im Erdgeschoß befinden sich die beiden anderen Wohneinheiten. Das Haus wurde 1995 erbaut und wurde immer pfleglich behandelt und laufend in Stand gesetzt. Hier ist WOHNEN- gleichbedeutend mit URLAUB. Die Wohnung ist aufgeteilt : Zentraler Vorraum, WC separat, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, komplette Einbauküche offen zum Wohnzimmer mit dem traumhaften gemauerten Kachelofen. Vom Wohn- Speisezimmer gelangt man auf die Terrasse, von wo aus man über den Irrsee schauen kann. Ausstattung: Parketten, Fliesen, Einbauküche, gemauerter Kamin, neue Fenster (Velux mit Außenjalousien und Fliegengitter und über eine Solarsteuerung zu bedienen). 2021 wurde das Heizsystem auf Fernwärme umgestellt. Eine neue Wasseraufbereitungsanlage(Entkalkungsanlage) wurde von der Fa. Judo installiert.

Energieausweis

Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Weidenweg, 4893, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 376 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 199.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 115 m², € 799.000

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Lage

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