2-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 77,8 m², € 309.000

Besonderes Preisangebot! Attraktive energieeffiziente Anlegerwohnung in zentraler Lage - Erstbezug!

Neusiedl am See · 7100· Ref. 6713FB3D

Wohnung in Neusiedl am See mit 77,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.972/m².

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€ 309.000€ 3.972/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6713FB3D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 309.000
Preis pro m²: € 3.972/m²

Beschreibung

Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Lage - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Diese stilvolle Wohnung vereint den Charme klassischer Altbauelemente mit moderner, energieeffizienter Ausstattung und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die zentrale Lage, die barrierearme Ausführung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe. Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept: Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche PV-Anlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Ergebnis sind signifikant reduzierte Betriebskosten - ein klarer Wettbewerbsvorteil am Mietmarkt. Die Wohnung ist ausgestattet mit: moderner Carbon-Fußbodenheizung hochwertigem Weitzer Wärmeparkett Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Kaminanschluss im Wohn-Essbereich (Option für Kachel- oder Schwedenofen) Der einzigartige Charakter der Wohnung wird durch elegante Flügeltüren unterstrichen, die für ein stilvolles Wohnambiente sorgen und die Wertigkeit der Immobilie zusätzlich steigern. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zur Terrasse Wohnküche 2 Zimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Zusätzlich: Kellerabteil PKW-Stellplatz im Innenhof inkl. eigener E-Ladestation Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Charakter, moderner Technik und niedrigen Betriebskosten - ideale Voraussetzungen für eine stabile Rendite und langfristige Vermietbarkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neusiedl am See, 7100, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 108 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 154.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.291 / Monat

bei € 61.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.214

Grunderwerbsteuer € 10.815 + Grundbucheintragung € 3.399 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 77,8 m², € 309.000

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Beschreibung

Energieausweis

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